家はいくらで売れる？まず「売却相場」を知ることが重要
家やマンション、土地を売ろうと思ったとき、
多くの人が最初に考えるのがこの疑問です。
「うちの家はいくらで売れるの？」
しかし実際には、売却価格は
- 築年数
- 立地
- 土地面積
- 周辺相場
などによって大きく変わります。
そのため、不動産売却では
「まず相場を知る」ことが最も重要です。
不動産売却で多くの人が損をする理由
不動産売却でよくある失敗があります。
それは
相場を知らないまま売ってしまうことです。
行動経済学では
人は「損を避けたい心理（損失回避）」が強く働きます。
そのため
- 「早く売りたい」
- 「安くてもいいから売りたい」
と焦ってしまうと、本来より数百万円安く売却してしまうケースもあります。
だからこそ重要なのが
売却前の無料査定です。
不動産売却の相場を知る3つの方法
① 不動産ポータルサイトを見る
SUUMOやHOME’Sなどで
近い物件の販売価格を見る方法です。
ただし注意点があります。
掲載価格＝売れた価格ではない
ということです。
② 不動産会社に相談する
地域の不動産会社は
- 周辺の取引価格
- 売れやすい価格帯
- 市場の動き
を把握しています。
そのため、より現実的な売却価格が分かります。
③ 無料査定を利用する（おすすめ）
一番正確なのは
実際に査定をしてもらうことです。
査定では
- 立地
- 建物状態
- 土地面積
- 周辺売買データ
などを総合的に見て価格を算出します。
しかも多くの場合
無料で利用できます。
無料で不動産売却の相談ができるサービス
不動産売却を考えている方におすすめなのが
地域密着型の不動産会社による無料査定サービスです。
例えば
株式会社ハウスフリーダムの売却相談では
- 戸建
- マンション
- 土地
すべての査定に対応しています。
さらに
- 相場だけ知りたい
- 将来売る予定
- 相続した家の相談
といった検討初期の相談もOKです。
ハウスフリーダムの売却相談の特徴
① 地域密着の不動産会社
地域の相場を熟知しているため
現実的な売却価格を提案してくれます。
② 無料査定が可能
売却するか決めていなくても
無料で査定を依頼できます。
③ 売却の強要がない
よくある不動産会社のように
「今すぐ売りましょう」
という強引な営業はありません。
まずは
相談だけでもOKです。
こんな方におすすめ
次のような方は一度査定してみると良いでしょう。
- 家を売るか悩んでいる
- マンションの価格を知りたい
- 相続した土地をどうするか迷っている
- 住み替えを考えている
- 今の不動産価格を知りたい
不動産売却は「相場を知るだけ」でも価値がある
行動経済学では
アンカリング効果
という心理があります。
最初に知った価格が
その後の判断の基準になるというものです。
つまり
最初に相場を知ることが
売却価格を大きく左右する
ということです。
査定しておくと
- 安く売る失敗を防げる
- 売るタイミングが分かる
- 資産価値を把握できる
というメリットがあります。
無料で家の売却価格をチェックする
「まだ売る予定はないけど…」
という方でも問題ありません。
まずは
あなたの家がいくらで売れるか
確認してみてください。
無料査定はこちら
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まとめ
不動産売却で重要なのは
売る前に相場を知ることです。
そのためには
- 周辺相場を調べる
- 不動産会社に相談する
- 無料査定を利用する
この3つが有効です。
特に無料査定なら
売却するか決めていなくても利用できます。
まずは
あなたの家の価値をチェックしてみてください。
